5 полезных советов. Как правильно купить квартиру в Королеве

23.12.2011

Покупка своей квартиры – крайне серьезный шаг в жизни абсолютно каждого человека. Внимательно и достаточно скрупулезно подойти к этому делу очень важно. Приобретение жилья практичнски всегда связано с целой массой нюансов и различных юридических тонкостей, о которых знают редкие покупатели. Эксперты и специалисты Первого Центра Недвижимости «Королевский ключ» — ведущего центра на рынке жилой и коммерческой недвижимости Королева – предлагают 5 простых советов, как не совершить ошибки при покупке квартиры в Королеве на вторичном рынке.

1. Внимательно проверяйте весь пакет документов, подтверждающий права собственности на квартиру, и тщательно прочитайте договор купли/продажи от начала и до самого конца

Во-первых, необходимо проверить все документы, на основании которых у гражданина (продавца) возникло право собственности на квартиру в Королеве. Такими бумагами могут являться договоры, например, купли-продажи, дарения, решения суда, вступившие в законную силу, а также свидетельство о праве на наследство.Второй момент – не стесняйтесь попросить продавца квартиры в Королеве предоставить вам расширенную выписку из ЕГРП или Единого государственного реестра прав на недвижимость, в ней будет видна полная «история» квартиры, а также все сделки, совершенные с недвижимостью.

В-третьих, нужно хорошо проверить личность продавца, особенно подлинность его паспорта и убедиться в том, что данный гражданин (продавец квартиры) не состоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах. Очевидно, что максимально осторожным следует быть в тех случаях, если договор купли-продажи подписывает представитель по доверенности от имени собственника. Необходимо убедиться в том, что данная доверенность не отозвана и не сфальсифицирована.

Непосредственно сам договор купли/продажи обязательно должен иметь подробные реквизиты и покупателя, и продавца (ФИО, полные паспортные данные, включая дату и место выдачи паспорта). Убедиться в действительности паспорта можно на официальном сайте миграционной службы России (www.fms.gov.ru).

Также не забудьте проверить, правильно ли указан полный адрес квартиры, ее технические характеристики на основании документов из БТИ г. Королева. Обратите внимание на порядок оплаты, срок передачи квартиры и, самое главное, на цену квартиры в договоре. Не забудьте закрепить в договоре обязанность продавца квартиры передать вам ее свободной от любых правопритязаний третьих лиц и обременений. Рекомендуется при составлении договора обратиться к знакомому нотариусу или к риэлтору, специализирующемуся на жилой недвижимости.

2. Договоритесь о встрече с собственником квартиры

Необходимо обратить внимание на ситуацию, в которой продавец не является ее собственником, а действует по доверенности. «Подавляющее большинство махинаций с жилой недвижимостью в Королеве происходит именно при предоставлении поддельных документов от третьих лиц, — говорит Дмитрий Цывинский, руководитель отдела по работе с клиентами Первого Центра Недвижимости „Королевский ключ“. — Чтобы обезопасить и подстраховать себя, проведите личную встречу с собственником квартиры. Чтобы не терять время, необходимо сделать это при первом же показе жилья. Таким образом, вы сможете лично удостовериться в его «чистых“ намерениях продать свою недвижимость». Помимо этого, непосредственно у владельца квартиры можно узнать важные моменты, касающиеся жилья — кто прописан в квартире, не сохраняются ли права проживания в ней за этими людьми после продажи жилья, и, самое главное, не нарушаются ли права несовершеннолетних.

3. Обратите особое внимание на состояние квартиры и окружающий пейзаж

В светлое время суток обратите внимание на вид из окон. Вечером можно и не заметить, что прямо под окнами располагается, например, мусоросжигательный завод или мясокомбинат. Днем проверьте, в какой стороне расположено солнце. Ведь в дальнейшем все эти нюансы пригодятся. Например, для определения назначения каждой из комнат, а также при расстановке ТВ, мебели, бытовой техники.

Обязательно проверьте, исправна ли сантехника, электропроводка, розетки, как и куда открываются все двери и окна. Сделайте это даже если вы хотите купить квартиру в Королеве в любом состоянии, а уже после делать в ней ремонт. «Непосредственно после покупки может внезапно выясниться, что трубы – гниют, пол – проваливается, а электричество замыкает, — комментирует Дмитрий Цывинский. — Поэтому казалось бы простой ремонт может вылиться гораздо в более крупную сумму, нежели в ту, которую вы изначально хотели потратить».

4. Очень внимательно отнеситесь к финансовой стороне вопроса

Способов передачи денег много: банковским переводом, наличными из рук в руки, наличными через депозитарную (банковскую) ячейку, безналичным способом через аккредитив. Но не все они удобны при сделках с жилой недвижимостью. Регистрация и заключение сделки требует много времени, а передача денежных средств должна быть четко «синхронизирована» с ней. Представьте, что если вдруг продавец получит средства раньше, то он сможет легко отказаться от проведения сделки, а покупатель при этом будет вынужден требовать назад уплаченные продавцу деньги. Помимо этого, он потеряет время и подходящую ему квартиру. Один из наиболее распространенных и надежных вариантов передачи наличных – банковская ячейка.

Ячейка в банковском депозитарии арендуется на срок, немного превышающий период государственной регистрации сделки купли-продажи. А в договоре аренды ячейки в свою очередь указывают условия доступа к ней. Например, в самый первый день доступ к ячейке имеют обе стороны — и продавец, и покупатель – для того, чтобы поместить туда денежные средства. Однако затем доступ покупателя к ячейке блокируется и возобновляется лишь в последние дни общего срока аренды банковской ячейки (количество дней для покупателя стороны определяют самостоятельно, обычно это 3-5 дней), когда покупатель может извлечь свои деньги, если вдруг сделка не состоялась по каким-либо причинам. А непосредственно продавец имеет возможность попасть в банковскую ячейку только после предоставления сотрудникам банка зарегистрированного договора купли — продажи — квартиры. Таким способом, покупатель может гарантированно обезопасить себя, сэкономить драгоценное время и не потерять свои деньги, если вдруг сделка не состоится.

5. Получите налоговый вычет

Помните, что сразу после регистрации сделки вы имеете право вернуть часть денежных средств, так называемый, имущественный вычет. Верхняя планка имущественного вычета составляет 2 миллиона рублей. Другими словами, если вы купили недвижимость в Королеве стоимостью менее 2 миллионов рублей, то государство вернет вам обратно 13% от суммы покупки. В том случае если недвижимость стоит более 2 миллионов рублей, государство вернет вам 13%, но только максимум от суммы в 2 млн. руб., то есть только 260 тысяч рублей. Данную льготу можно получить двумя способами.

Первый способ. Деньги можно получить непосредственно от государства перечислением их на ваш расчетный счет. Для этого следует подать пакет документов в налоговую инспекцию г. Королева. Подавать их необходимо по истечении налогового периода, другими словами, если вы купили квартиру в 2011 году, подавать документы можно будет в период с 01.01.2012 по 31.03.2012 года. Возмещение происходит достаточно быстро, когда с документами все в порядке: в большинстве случаев сумма перечисляется на ваш счет в течение одного месяца, за редким исключением – в течение трех.

Второй, не всегда применимый способ – вы имеете право воспользоваться льготой для того, чтобы не платить налоги в текущем периоде по месту работы. В данном случае не стоит дожидаться истечения налогового периода, а можно подавать пакет документов в налоговую инспекцию г. Королева сразу же после совершения покупки. Чтобы работодатель предоставил вам данную  льготу, покупатель квартиры должен пойти в налоговую, подать аналогичный пакет документов и через некоторое время получить уведомление для работодателя. Таким уведомлением налоговая инспекция четко подтверждает, что покупатель квартиры имеет право на налоговую льготу. С данного момента работодатель не имеет права вычитать с сотрудника налоги по его зарплате, премиальным и другим видам выплат. «Очень немногие покупатели знают о такой возможности и поэтому часто теряют крупную сумму денег, которую можно было сэкономить и потратить на другие нужды», — заключает Дмитрий Цывинский, руководитель отдела по работе с клиентами Первого Центра Недвижимости «Королевский ключ».

← Новости и аналитика